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买小产权房需要注意什么-买小产权房需要注意什么手续

简述信息一览：

法律分析：买小产权房要注意如下事项：开发主体要合法。无论小产权房是谁开发的，都一定要取得合法开发土地的资格，否则风险会增大。符合城市总体规划。小产权房的建设一定要符合符合城市总体规划，这样才可能在后期有取得房产证的可能性。购买规模化的小产权房。

买小产权房注意事项：小产权房的开发主体可以是村民或者是具备有法人资格的经济实体，大多数都是由村委委托开发商进行建造，但无论开发的主体是谁，都要取得合法的开发土地资格。小产权的建设需要符合当地的城市规划，否则很容易会因为不符合城市规划而面临***。

（图片来源网络，侵删）

购买小产权房的注意事项。看小产权房开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但是不管主体是谁，在你购买之前都一定要弄清楚主体有没有取得合法开发土地的资格。

查验房屋质量在买小产权房时一定要先查验房屋质量，还要注意周围的设施以及是否存为潜在危险，在这方面一定要小心谨慎。补交土地出让金有些小产权房没有缴纳士地出让金，购房者需补交土地出让金，以防出现其他不必要的麻烦。

购买小产权房的注意事项（1）相关手续要齐全：如果小产权房建在集体用地上，那就一定要依法取得相关审批手续，购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。（2）已成规模化：买小产权房时，最好选择那些已成规模化的小产权房，想强拆就没有那么容易了。

（图片来源网络，侵删）

看是否符合城市规划城中村的改造项目是必须要符合城市总体规划的，小产权房本就不允许被售卖，如果不符合城市的规划，就会有***的可能性，所以只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才可能取得一定的保障。

小产权房买卖最新政策一：所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售；小产权房买卖最新政策二：将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查；小产权房买卖最新政策三：责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。

没有房产证，流通受限。住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。***补偿难。小产权房大多属于违章建筑，很有可能被拆除，而且不会得到***安置补偿。质量难保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患。

小产权的建设需要符合当地的城市规划，否则很容易会因为不符合城市规划而面临***。最好是购买规模化的小产权房，这样能够降低小产权房的风险。在签署购房合同的时候，最好是多找几个见证人，并且在合同上签名，尽可能的降低一房多卖的情况发生。

别买独立的小产权房我们在购买小产权房时最好买已成规模化的小产权房，干万别买独立的小产权房，只有这样，我们的房子才不会被轻易拆除，就算最后被***了，我们也可以获得一定的赔偿。

买下小产权房常常经过看房、签合同、公证、贷款、房屋过户和交房的六大流程。期间需要注意房产五证是否齐全，具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。

法律主观：购买小产权房需要注意的手续：购买小产权房是不需要办理手续的，只需要签订房屋买卖合同即可。小产权房没有完整的房屋权属证明，是不能转移房屋所有权的，故不用办理手续。

关于买小产权房需要注意什么，以及买小产权房需要注意什么手续的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。